04/12/2019: Gráficos: Comparación del valor y la renta de la tierra agrícola de primera calidad en Argentina, ROU y U.S.A.
Comparación del valor de la tierra agrícola de primera calidad en
Argentina, Uruguay y USA
(Serie 2007-2019)
En el gráfico de la izquierda, se observa la evolución de los precios de la tierra agrícola de primera calidad en los tres países de estudio.
Las líneas de la tierra acompañan la suba del precio de la soja que sabemos que evoluciona positivamente desde el año 2001 y marca su nivel más alto en los años 2011, 2012 y 2013. En estos años, también se registran los precios de la tierra más altos para los tres países.
En otro enfoque, es interesante observar la caída producida en los precios de la tierra, a partir de la reducción del precio de las commodities agrícolas, en donde Argentina y USA tienen caídas similares, pero en el Uruguay los precios caen desde más arriba, generados por una sobrevaluación impuesta por una sobre en un espacio reducido demanda (Fondos de inversión, argentinos y extranjeros europeos).
Comparación de la renta de arrendamiento en campos agrícolas de primera calidad. % sobre el capital tierra, antes del impuesto a las ganancias.
(Serie 2007-2019)
En el gráfico de la derecha, se observa que la renta por arrendamiento en los tres países se comporta en forma similar. Cuando se eleva el precio de los granos aumenta la renta. Automáticamente al año siguiente, la misma cae a niveles normales, porque se produce consecuentemente un aumento en el precio de la tierra. Esporádicamente las rentas varían por encima de los promedios, pero se vuelven a ubicar en una línea de normalidad comparativamente con las tasas financieras internacionales.
El promedio de la renta por arrendamiento anual, antes de computar el impuesto a las ganancias de cada país, de la serie 2007/2019, se ubica en: USA 3.4%; en Argentina en el 3.2% y en el Uruguay en el 3.1% .
